숲해설가 등산안내인 자격제도가 생긴다. [부동산교실]

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숲 해설가 , 등산안내인 얼마나 멋있는가?

돈 버는 일은 아니라도 교양과 취미를 겸한 좋은 자격이라 생각한다.

산림청은 산림휴양에 관한 법을 제정하여 소정의 교육을 받은 사람에게는 숲 해설가나 둥산안내인 자격을 주기로 추진중이다.

산을 사랑하는 사람들은 이 자격을 따서 배낭에 자격증 사본이라도 걸고 다니면 남보기에도 정말 산을 사랑하는 사람으로 존경 받지 않겠는가?

 하하하하 즐거운 일 입니다.

캐나다 중개사 되는 방법 [부동산교실]

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이 기회에 저도 홍보좀 하고요/솔직히 15일 걸려 찾은 자료입니다.
캐나다나 미국에서 중개사는 변호사, 의사보다 수입이 좋은 상류층입
니다.
보통의 교민이 세탁소나 식품가게를 하는데 비하면 귀족이지요.
영어만 능통하면 최고의 직업입니다.

캐나다에서 부동산 중개사가 되려면?
(Real Estate Salesperson, Agents)
부동산 중개사들은 주업무로 부동산 구입 예정자들에게 주택을 소개
해주고, 자문을 주거나,
주택 및 대지 판매와 관련된 서류처리과정에 관여하고 있다. 중개사
들은 대부분 회사에 고용돼 있으나 봉급이 없으며, 사무실 이용료와
광고비를 자비로 부담하고 있다. 대신 소득은
중개결과에 따른 소득을 회사측과 일정지분으로 분배해 받게된다. 세
일즈 능력에 따른 결과에 따라 소득이 결정된다.

한편 부동산 중개법(the Real Estate Act) 9조13항에 따르면 부동산
중개인 또는 중개사는
해당 직종에 일하면서 부동산, 보험, 기초 담보융자(Sub-Mortgage)관
련 회사 외에 다른 분야에서 일을 병행 할 수 없다
▶ 업무 특징
"대화능력과 시장상황에 대한 이해 필요, 최근 컴퓨터 이용능력도 요
구돼"
부동산 중개사들은 판매의뢰가 들어온 부동산에 대한 가격 자문, 잠
정적인 구매자에게 부
동
산 소개, 부동산 판매에 대한 광고, 구매 희망자에게 적절한 조언들
을 제공하는 일을 하고
있다. 따라서 주택, 아파트, 상업용 건물 및 대지 가격과 거래에 대
한 지식을 갖추고 있어
야
하며, 거래 성사를 위해 활동하기 때문에 대화 능력도 요구된다. 경
제상황, 마케팅기법, 부
동
산 관련법에 대한 이해, 수학적 능력 역시 부동산 중개사들이 갖춰야
할 소양으로 지적되
고
있다.
최근 들어서는 부동산 중개사들 사이에서도 컴퓨터 사용능력이 필수
적으로 요구되고 있
다.
컴퓨터 사용능력은 부동산 중개사 자격증 획득에는 필수 요소가 아니
나 경쟁이 치열해짐
에
따라 웹사이트 개설 및 디지털 사진 개시, 고객과 전자메일 상담, 가
격 리스팅(listing)과
리
스팅된 가격의 검색 등의 능력이 판매능력 확대를 위해 요구되고 있
다.
▶ 업무환경과 급여수준
"커미션 중심, 평균 연봉은 큰 의미 없다"
대다수의 부동산 중개사들은 스스로 근무시간을 정하기 때문에 근무
시간이 불명확하다.
소
속 회사 사무실에서 근무하는 경우도 있으나, 고객 상담이나 영업을
위해 많은 시간을 사
무
실 외에 장소에서 보내는 경우가 많으며 주말이나 저녁시간에도 근무
할 수 있다.
BC주 내 부동산 중개사들의 평균 연봉은 5만7천5백 달러로 집계되고
있으나, 평균적인 연
봉 수치가 큰 의미를 띄지는 못한다. 부동산 중개사의 수입은 대부
분 거래에서 발생하는
커
미션(Commission)을 통해 계산되기 때문이다. 이에 따라 세일즈 능력
에 따라 중개사간
에
수입 차이는 매우 크다. 또한 대다수 부동산 중개사들은 시간제나 개
인 혼자 근무하는 경
우
도 흔하지 않다. 상당수가 회사소속으로 일을 하게 된다.
BC 부동산 협의회(BC Real Estate Council: BCREC)가 1995년 부동산
판매관계자들을
상대
로 설문 조사한 결과에 따르면 부동산 판매시장에서 발생하는 전체소
득중 61%를 상위 판
매인 25%가 차지하고 있으며, 중간 50%는 부동산 판매시장의 36%를,
하위 25%는 단 3%
에 달하는 매출액을 놓고 경쟁을 벌이고 있는 것으로 집계됐다.
또한 신중히 고려해야 할 점은 부동산 중개사는 중개인 면허(Real
Estate sales Licence)
를
소지하고 있는 한 다른 직업을 가질 수 없도록 규정되어 있다. 부동
산 중개사에서 여성이
차지하는 비율은 10명중 4명꼴이며, 대다수 중개사들의 연령은 중년
이다. BC주 내 활동하
는
부동산 중개사의 1/3가량은 35세에서 45세이며, 나머지 1/3은 45세에
서 55세 사이이다.
▶ 고용전망
"부동산 시장 상황에 고용시장 큰 영향 받는다"
부동산 중개사의 고용전망은 지역사회 부동산 시장 전망과 커다란 관
계가 있다. 1990년대
초반에 크게 늘어났던 부동산 중개사는 90년대 말에는 다시 크게 줄
어들었다. 2002년 현재
는 지난해 부터 광역밴쿠버 지역 부동산 거래량 증가에 따라 다시 중
개사에 관심을 가진
사
람들이 늘어난 상황이다. 다만 소수민족 사회의 부동산 중개사들의
경우 이민을 통해 들어
오는 인구가 어느 정도 안정적인 규모의 시장을 구축하고 있는 것으
로 지적되고 있다.
1995
년에는 BC주에서 활동하던 부동산 중개사 약 2천명이 전직을 했으
며, 중개사중 절반이 면
허를 취득한 지 5년 내 전업하는 경우가 많은 것으로 지적됐다.
결국 부동산 중개사 고용안정은 외부요인으로 ▲지역 부동산 판매량
과 전망, ▲신규 유입
인
구 동향 및 신규 유입인구의 경제적 상황에 영향을 받으며, 개인적으
로는 ▲적성에 맞느
냐,
와 ▲세일즈 비용을 충당할 만큼 판매망을 구축했느냐에 달려 있다.
중요한 내용입니다
▶ 교육 및 훈련과정
"컬리지 2년제 과정제공, 통신교육과정으로도 공부 가능"
BC주에서 부동산 거래분야에 활동하려면 BC 부동산 협의회(BC Real
Estate Council:
BCREC)에서 발급하는 면허(Licence)가 필요하다. 부동산 판매인
(Real Estate Sales
Person)
으로 2년간 활동하며 경력을 쌓으면 부동산 중개사(agent)로 격상된
다. 중개사들은 브로
커
면허(Broker´s Licence)를 취득하면 독립적인 부동산 중개사로 회사
를 운영할 수도 있다.
부동산 중개사와 관련해 BC주 내에는 최소 6개 학교가 교육과정을 제
공하고 있다.
University of British Columbia(UBC), British Columbia Institute
of Technology
(BCIT),
Langara College(LC), Kwantlen University-college(KUC),
Malaspina College(MC),
Vancouver Community College(VCC).
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◈ 부동산 중개사 면허취득까지 과정 ◈
▲ 적성검사: BC부동산 협회(The BC Real Estate Association:
BCREA)는 중개사를 희
망
하는 사람들을 대상으로 적성검사를 제공하고 있다. 적성검사 시험명
칭은 "The Real
Estate
Sales Aptitude Test (RESAT)"이며 검사비는 37달러45센트(GST포함)
이다. 적성검사는
아
래 주소에 신청하면 받을 수 있다. 안내 웹사이트:
http://www.bcrea.bc.ca/education/aptitude.html 적성검사는 필수적
인 과정은 아니다.
▲ 신분 확인: 형사상 범죄사실이 있더라도 구제조항이 일부 마련돼
있으나, 사실상 범죄
사
실이 없어야 한다. 한편 BCREC에서 주관하는 ´Pre-Screening´과정을
거쳐야 한다. 서류
는
BCREC에서 받을 수 있으며, 수속비는 1백달러이다.
▲ 면허전 시험준비 과정(Pre-Licensing Course) 수강 및 시험: 부동
산 중개에 관한 면허
(License)를 얻기 전 과정으로, 이 과정을 이수할 경우 면허를 획득
할 수 있는 자격이 주
어
진다. 학비는 약 1천달러가 소요된다. 부동산 중개사를 희망하는 사
람에게 기본적인 지식
을
갖추기 위해 마련된 이 과정에서 학생들은 "real estate sales" 또
는 "Property
Management"를 공부하게 된다. 이 과정은 보통 스스로 학습을 하는
자가 학습(self-
paced)
형태로 제공되는데 학교에서 제공하는 교제를 토대로 자신이 시간이
날 때마다 진도를 정
해
스스로 공부해서 학습을 끝마치는 것을 말한다. 이 과정은 연중 어
느 때나 관련 학교에서
등록할 수 있으나, 12학년 영어를 끝마쳤거나, 고등학교 졸업 학력
과 동등한 수준의 영어
교
육을 이수했다는 사실을 증명해야 수강 후 시험에 응시할 수 있다.
또는 캐나다 국내 교육
증명이 없을 경우 LPI (Level 4)시험을 통과해야 한다. 이 경우 LPI
는 UBC에서 학생들을
대상으로 실시하는 동명의 시험과 수준이 약간 다르며, 에세이에 중
점이 맞춰진 시험이다.
또한 준비과정에서 과제별 시간제한은 없으나, 주어진 20개 과제들
을 1년 내에 모두 제출
해
야 한다. 20개 과제중 12개 이상을 성공적으로 마치면 면허 시험을
보게 된다. 면허시험은
이민자 또는 시민권자가 볼 수 있으며, 객관식 100문제로 3시간에 걸
쳐 치루는데, 이중 65
문
제 이상을 맞아야 한다. 주의할 점은 면허 시험을 보고 합격했으나,
1년 이상 정식 면허를
신청하지 않을 경우, 면허 시험을 다시 봐야 한다. 불합격자는 한 차
례 더 응시기회를 갖는
다. 면허시험은 1년에 최대 2차례까지 볼 수 있으나 2차 기회에서 떨
어지면, 면허전 과정
을
다시 공부해야 한다. 시험결과는 4주 후 서신으로 발송된다. RECBC
에 따르면 면허전 과
정
을 신청하는 사람이 1백명이라고 가정할 경우, 면허 시험을 보게 되
는 사람은 63명이며 코
스 중간에 그만두는 사람은 37명이다. 63명중 합격자는 46명, 17명
은 첫 시험에서 떨어진
다.
▲ 면허 취득 후 과정(Post-Licensing course): 면허전 과정을 이수
하고 시험을 통과하
면 부
동산 관리(Property Management)에 제한된 면허를 취득하게 되는데,
면허취득 후 30일
이
내 응용 부동산 과정(Applied Real Estate Course)을 신청해야 한
다. 만약 제한된 면허
를 취
득한 후 6개월내에 해당과정을 신청하지 않을 경우 면허는 자동취소
된다. 이 과정은 강의
실에서 수업을 듣는 형태로 이뤄지며, 1주에 1번씩 5주에 걸쳐서 또
는 1주일중 5일에 걸쳐
서 30시간이 제공되며, 합격이나 불합격이 있는 수업이 아닌 실제 활
동을 위한 예비과정이
다.

▲ 부동산 업계고용: BCREA는 정식 면허를 취득하기 전에 정식면허
를 가진 부동산 업계
에
고용이 되어야 한다고 규정하고 있다. 고용사실이 BCREC에 재출되
면, 2년간 면허(수속
비 4
백달러)를 받을 수 있다. 부동산 중개사(agent)자격은 면허취득 후 2
년이 지난 후 별도 시
험
을 통해 취득할 수 있으나, 부동산을 판매하기 위해 반드시 취득해
야 하는 것은 아니다.
▶ 관련 웹사이트:
BC Real Estate Council: http://www.realestatecouncil.bc.ca
British Columbia Real Estate Association:
http://www.bcrea.bc.ca/
▶ 학교별 부동산 중개사 관련 과정안내
UBC: http://www.commerce.ubc.ca/realestate/index.cfm
BCIT: http://programs.bcit.ca/program.php3?
program=ft_dip_busi_05
KUC: http://www.kwantlen-ce.com/realestate/index.htm
LC: http://www.langara.bc.ca/cs/realesta.html
미니인터뷰(교포 중개사)
1. 부동산 중개사로서 고용이나 업무상 장점이 있습니까?
"고용은 일단 자격증을 취득하면 100% 이루어집니다. 한편 근무시간
이 자유롭기 때문에
출
퇴근 또한 자유롭다는 점이 있습니다."
2. 업무와 관련해 어려운 점이 있다면?
"일단 봉급이 없고, 중개료가 유일한 소득이기 때문에 어느 정도 계
약(Deal)을 성사시켜
야
합니다. 광고비등을 자비로 지출해야 하기 때문에 부동산 세일즈가
적성에 맞아야 합니
다.
성격이 소극적인 사람이라면 세일즈가 어렵습니다."

3. 면허를 위한 시험 수준에 대해 설명해 주시겠습니까?
"시험자체가 아주 어려운 편은 아닙니다. 면허 전 시험준비과정은 영
어숙달정도에 따라,
빠
르면 2~3개월 이내 끝마칠 수 있습니다. 한국에서 대졸학력이나 사업
경험이 있으신 분,
MBA를 취득하신 분들이라면 면허를 취득하실 수 있을 것입니다. 다
만, 면허를 취득하고
나
서 첫 세일즈가 쉬운 일은 아닙니다. 첫 판매까지 6개월정도 기간이
걸립니다. 면허자체보
다
는 현장에서 영업이 적성에 맞는 직업인지 아닌지가 장기간 활동여부
를 결정하는 요소가
됩
니다."
4. 부동산 중개 면허가 캐나다 전국에서 통용될 수 있는지?
"BC주에서 취득한 면허는 BC주에서만 국한됩니다. 타주에서 중개업
을 할 경우 해당 주에
서
제공하는 과정을 다시 밟아야 합니다. 면허는 주단위로 관리가 이뤄
지고 있습니다."
5. 부동산 중개업종에 대해?
"한인사회에는 꾸준이 유입되는 인구가 있어서 주 고객이 되고 있습
니다. 고객들을 대해
서
세일즈를 하려면 집에 대한 선호도 뿐만아니라 구매자들의 관심사안
들을 잘 이해해야 합
니
다. 예를 들어 집근처 학교라던가 환경에 대한 이해가 뒷받침 되야
합니다. 사업체를 설립
하
는 조건으로 오신 분들에게는 사업하시려는 분들게 적절한 사업체를
찾아주기 위해 노력
해
야 한다고 생각합니다. 부동산 중개인으로 활동하려면 대인관계, 설
득력과 제반지식등이
요
구됩니다"
02-441-1400 홍소장

도시민 주말농장 농사짓기/이행강제금 안내기 [부동산교실]

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농지를 도시민들이 사고 농사를 짓지 않으면 공시지가의 20%를 이행 강제금으로 내야 한다.
간척지등을 사면 농사를 안짓고 위탁영농이 가능한 것 처럼 선전하고, 개발이 가능한 것 처럼 말하는데 이 모두 허위로 보면 된다.
100% 개발 불가능 토지는 없으나 절대농지로 불리던 경지정리가 잘된 우량 농지는 개발이 어렵다.

농지를 산 도시민들은 손 쉬운 농사라도 지어야 한다.
이행 강제금을 물지 않으려면 말이다.
농지 근처의 트랙터를 가진 농민에게 일당 수고비를 주고 농토를 갈아 엎은 뒤에 과수 묘목을 6미터 간격으로 심어도 된다.
과수 묘목을 심고 남은 땅에는 옥수수나 고구마등을 심으면 손이 전혀 가지 않는다.
옥수수나 고구마 심기전에 밭에 비료를 주면 된다.
비료는 면사무소 근처에 어디나 농협 구판장이 있다. 여기서 구입하고 사용법대로 주면 된다.
옥수수는 요소 비료를, 고구마나 과수는 복합비료를 주면 된다. 비료를 한번에 많이 주면 작물이 죽으니 조금씩 작물에서 멀리 적어도 30-40센티미터 이상 거리를 두고 준다.
보통 작물 1그루에 숟가락 1개 분을 주고 호미로 파고 준다음 흙으로 덮는다 .
다음에 보름 뒤 모자란 비료를 다시 주면 실패가 없다.
밑거름은 트랙터로 갈아 엎기 전에 200평에 복합비료 1-2포를 골고루 뿌려 주면 된다.

과수 묘목은 은행나무, 밤나무, 감나무( 따뜻한 중남부 지역), 약초로는 산사나무( 나중에 빨간 열매는 귀한 약재이고 닭백숙을 만들때 보리차 처럼 미리 끓여서 물을 다려서 닭을 삶으면 최고의 맛이 난다. 옻닭은 위험하지만 산사닭은 해가 없는 보약이다 ), 오가피 나무등을 심으면 좋다. 묘목은 봄에 임업조합에 전화를 해서 묘포장을 알아 두었다가 구입하면 된다.
묘목을 심을 때 농자재상이나 농협 구판장에서 검은 비닐을 사서 묘목 주위에 지름 1.5미터 이상 가급적 넓게 깔고( 2겹으로 깔면 더 좋다) 흙으로 군데 군데 한 삽씩 떠서 바람에 날리지 않도록 잘 덮으면 풀이 나지 않아서 묘목이 풀에 치여 죽는 일이 없다. 묘목 주위 반경 20센티 정도는 흙이 보이게 비닐을 잘라 버린다. 비료는 비닐을 호미로 뚫고 흙을 호미로 파고 숟가락으로 넣어 주면 된다.
이러면 농사를 짓는 어엿한 농민이 되는 것이다.